徐汇东安新村的世界总价地王归属终于尘埃落定。
就在刚才，中海发布公告，联手招商和中旅，以股权收购方式获得徐汇区C030301单元127b-24地块和125-31地块。
具体来看：
127b-24地块转让后，中海、招商、中旅持股比例分别是30.5%、55%、4.5%。按照345.8亿资产估值计算，90%股权成交代价约为311亿。
125-31地块转让后，中海、招商、中旅持股比例分别是50.5%、35%、4.5%。按照104.41亿资产股市计算，90%股权成交代价约为94亿。
因此，两幅地块总成交代价约为405亿，其中需要支付现金154.78亿，其余则是为债权。两幅地块剩余的10%股权归属于徐汇城投。
至此，徐汇东安一村二村拆迁后的三幅地块开发商全部出炉。
如下图所示，左上角的127b-23地块开发商是上海地产，左下角的127b-24地块开发商是四家（中海、招商、中旅、徐汇城投），大股东是招商，这两幅地块都是纯住宅用地。容积率2.62和2.63，都将会建成100米的高层。
而右边的125-31地块开发商也是四家（中海、招商、中旅、徐汇城投），大股东是中海，该幅地块是商业、住宅、办公、科研综合用地，也是体量最大的一幅。
从地块位置来看，上述三幅地块都位于徐汇区内环内，距离徐汇滨江非常近，走到绿城潮鸣东方约1.4公里。
因此，地块建成后未来入市房价预计也将达到19-20万每平的区间。但是也有一个隐忧，新房供应量非常之大，高端市场能否承接住？这就非常考验中海招商的开发能力了。
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